Simulador de IMT 2022

Um simulador de IMT permite saber quanto vai pagar de impostos ao comprar casa.

Regra geral, precisa de inserir a localização, o tipo de imóvel e o preço do imóvel para saber o valor de IMT a pagar.

Onde simular o IMT

Pode simular o IMT comodamente no seu lugar num dos seguintes simuladores de IMT online. Use mais do que um simulador para comparar resultados. Alguns simuladores de IMT também incluem um simulador de Imposto do Selo. Eis alguns deles

• Simulador IMT Deco Proteste
• Simulador IMT APEMIP

Estes simuladores fazem uma estimativa do que tem de pagar pela compra de uma casa nova ou usada, de um terreno, ou por uma permuta (pelo novo proprietário do bem de valor mais elevado).

Estes simuladores são meros referenciais de valor e dependem das informações introduzida pelos utilizadores.

Imposto do selo

A taxa de imposto do selo em vigor é de 0,8%, qualquer que seja o valor do imóvel. No caso da aquisição de um imóvel por 250.000 € e com um VPT de 240.000 €, o imposto do selo a pagar será de 2.000 € (250.000 * 0,8%). 

Ou seja, o imposto do selo funciona, na base de incidência, como o IMT. A taxa incide sobre o maior dos valores (VPT ou valor da transação). No exemplo apresentado, a taxa de imposto foi aplicada sobre o valor da transação / aquisição.

Tabelas de IMT em 2022

Devido ao facto de o Orçamento do Estado para 2022, apenas ter entrado em vigor a 28 de junho de 2022, o ano de 2022 ficou dividido em 2, em termos de tabelas de IMT aplicáveis.

Assim, até 27 de junho de 2022 vigoraram as tabelas anteriores (de 2021, que não tinham tido alterações face a 2020) e, a partir de 28 de junho, passaram a vigorar as tabelas que refletem as alterações introduzidas pelo OE 2022.

A principal diferença (e pouco material em termos de valores) é a alterações nos limites dos escalões, logo a partir do primeiro escalão isento. Por exemplo, no caso de aquisição de habitação própria e permanente no Continente, o limite de isenção foi alargado até aos 93.331 €, quando antes estava limitado a 92.407 €. Nos Açores e Madeira, esse limite de isenção é agora de 116.664 € (até 27/06/22, o patamar isento era de 115.509 €). As taxas e o número de escalões manteve-se.

As tabelas de IMT aplicam-se nas aquisições de imóveis, sendo a base de incidência o maior dos valores: o VPT (valor patrimonial tributário) ou o valor de aquisição:

As tabelas aplicáveis no Continente em 2022 são as que lhe deixamos em seguida.

Tabelas do IMT (Continente) - em vigor a partir de 28/06/2022

A tabela aplicável na aquisição de prédio urbano, ou fração autónoma de prédio urbano, para habitação própria e permanente, é a seguinte:

A tabela aplicável na aquisição de prédio urbano, ou fração de prédio urbano, para outros fins de habitação (secundária e arrendamento) é esta:

Tabelas do IMT (Continente) - em vigor até 27/06/2022

Os escalões e taxas do IMT aplicáveis no continente até à entrada em vigor do Orçamento do Estado para 2022, são as seguintes:

Prédio urbano, ou fração autónoma de prédio urbano, para habitação própria e permanente

Prédio urbano, ou fração de prédio urbano, para outros fins de habitação (secundária e arrendamento)

Consulte todas as tabelas de IMT em vigor em 2022, para o continente, Açores e Madeira (antes e após OE 20222) e aprenda a calcular o imposto com as tabelas práticas do IMT em Tabelas IMT em 2022 (atualizado pelo OE 2022): conheça as taxas e veja como calcular o imposto a pagar.

Fonte: economias.pt, 28/7/2022